Lojas em shopping à venda

Por que comprar uma loja em shopping em funcionamento

Shoppings oferecem segurança, estacionamento, horário estendido e fluxo constante, o que atrai consumidores de forma recorrente. Conseguir uma vaga nova, porém, pode levar tempo e envolver obras e custos de entrada. Ao comprar uma loja em operação, você assume um ponto já instalado, com histórico de vendas, equipe e clientela. Isso permite avaliar o desempenho real daquele espaço, considerando localização dentro do shopping, vizinhança de lojas e comportamento nas datas comemorativas.

• Ponto instalado
• Histórico de vendas no local
• Equipe formada
• Fluxo e estrutura do shopping

Aluguel mínimo, percentual e encargos

O contrato de locação em shopping costuma prever um aluguel mínimo e um aluguel percentual sobre as vendas, prevalecendo o maior dos dois. Em alguns contratos há cobranças adicionais em determinados meses do ano. Além disso, o lojista paga encargos de condomínio e contribuição ao fundo de promoção, que financia ações de marketing do shopping. Somados, esses itens formam o custo de ocupação. Peça boletos e demonstrativos recentes e compare com o faturamento para saber se a loja se sustenta também nos meses mais fracos.

• Aluguel mínimo
• Aluguel percentual
• Condomínio
• Fundo de promoção

CDU, luvas e o valor do ponto

Muitos shoppings cobram um valor pelo direito de uso do espaço, conhecido como CDU ou luvas. Na compra de uma loja existente, o vendedor costuma considerar esse investimento no preço, junto com instalações, estoque e operação. Ao avaliar o valor pedido, separe mentalmente o que é ponto, o que é estrutura e o que é resultado do negócio. Isso ajuda a comparar com o custo de abrir uma loja nova e a negociar de forma mais objetiva.

• Direito de uso do espaço
• Instalações e projeto
• Estoque
• Resultado da operação

Cessão do contrato e aprovação do shopping

A transferência de uma loja em shopping depende, em geral, da cessão do contrato de locação, que precisa ser aprovada pela administração. O shopping pode pedir documentos, análise de crédito e garantias do novo lojista, além de avaliar se o mix de produtos se mantém. Verifique também o prazo restante do contrato e as condições de renovação. Combine que o pagamento principal só será feito após a aprovação, e conte com advogado para revisar o contrato.

• Aprovação da administração
• Garantias exigidas
• Prazo restante
• Condições de renovação

Como a RD Expansão acompanha sua compra

A RD Expansão apresenta os números da loja, organiza visitas combinadas com o vendedor e acompanha a análise de documentos, a proposta e a assinatura. Em lojas franqueadas, a transferência inclui também a aprovação da franqueadora. O atendimento é feito por WhatsApp, videochamada e visitas presenciais. Veja também os conteúdos sobre passar ponto comercial e contrato de compra e venda de empresa. Durante a análise, a equipe ajuda a reunir os demonstrativos de aluguel, condomínio e fundo de promoção, para que você compare o custo de ocupação com o faturamento real da loja.

Tem uma loja em shopping e quer vender?

Lojas com contrato em dia e custos de ocupação bem documentados transmitem segurança ao comprador. A RD Expansão ajuda a definir um valor coerente pela precificação de empresas e conduz a negociação até a aprovação do shopping. Conheça a página Venda sua empresa para planejar seu próximo capítulo.

• Avaliação do valor da loja
• Apoio na cessão do contrato
• Compradores qualificados