Negócios em shopping à venda até R$ 300 mil

Dá, principalmente em repasse. Nessa faixa aparecem lojas de moda e calçados em shoppings regionais, quiosques de alimentação, operações em praças de alimentação e franquias de entrada. O preço costuma refletir faturamento, ponto e prazo de contrato, além do estoque incluso.

Preço baixo não significa barganha. Uma loja barata pode estar com contrato de locação perto do fim, estoque parado ou faturamento em queda. Peça 24 meses de vendas mensais e compare o valor pedido com o lucro que a operação realmente gera.

Separe dinheiro para capital de giro, taxa de transferência da franqueadora quando houver, honorários de contador e advogado e eventuais ajustes na loja. Em moda e calçados, inclua a compra da próxima coleção, que pode vencer logo depois da assinatura.

Um cálculo prudente é reservar caixa para cobrir alguns meses de custo fixo, somando aluguel, condomínio, fundo de promoção, folha e encargos. Exemplo hipotético: se o custo fixo é de R$ 40 mil por mês, três meses de reserva já somam R$ 120 mil, além do preço.

O contrato de locação de shopping costuma prever aluguel mínimo ou percentual sobre as vendas, o que for maior, condomínio, fundo de promoção e 13º aluguel em dezembro. Em negócios de menor faturamento, esse conjunto pesa proporcionalmente mais e define se sobra lucro.

Some todos os boletos do shopping de um ano e divida pelo faturamento do mesmo período. Confira também se as luvas já foram pagas, quanto tempo resta de contrato e se o shopping cobra taxa ou exige reforma para transferir a loja.

O quiosque tem área pequena, obra mais simples e equipe enxuta, e vive de compra por impulso no corredor. Costuma caber no orçamento com folga, mas depende muito da posição. A loja oferece mais espaço, vitrine e tíquete, com custo de ocupação maior.

Entre as parceiras da RD, o Sucão informa quiosque a partir de R$ 180 mil, a JAH do Açaí quiosque a partir de R$ 299 mil e a Biscoitê quiosque a partir de R$ 265 mil, com 9 a 12 m². São unidades novas, com aprovação da franqueadora e ponto à parte em alguns casos.

Algumas parceiras da RD têm modelos nessa faixa. A Dry Wash, de lavagem a seco de veículos, informa modelo de entrada a partir de R$ 135 mil e modelo completo a partir de R$ 230 mil, com unidades em estacionamentos de shopping, sem incluir o ponto. A JAH do Açaí informa store in store a partir de R$ 200 mil.

Os valores são referências das franqueadoras e variam com praça e ponto. A Lei 13.966/2019 exige a entrega da Circular de Oferta 10 dias antes da assinatura, e a rede aprova o candidato antes de qualquer compromisso.

Peça faturamento mensal de 24 meses, extratos bancários e relatórios das maquininhas, contrato de locação com aditivos, boletos do shopping, folha de pagamento, inventário de estoque, certidões da empresa e dos sócios, alvará e licenças. Em franquias, inclua o contrato de franquia e a Circular de Oferta.

Cruze o faturamento declarado com os extratos. Em negócios pequenos, é comum o dono trabalhar no balcão sem salário formal, então inclua o custo de um funcionário para substituí-lo ao calcular o lucro real.

A RD apresenta os números dos negócios em shopping nessa faixa, organiza visitas, acompanha a análise de documentos, a proposta e a assinatura e, nas franquias, a aprovação da franqueadora. Nas unidades novas, apresenta as marcas parceiras e organiza a conversa com a rede.

O atendimento é pelo WhatsApp da equipe RD, em horário comercial. Os números dos anúncios são informados pelos vendedores e pelas franqueadoras, então confira tudo com documentos, contador e advogado antes de assinar.