Ponto comercial à venda

Passar o ponto ou comprar o imóvel: entenda a diferença

Quando se fala em ponto comercial à venda, podem estar em jogo duas coisas. A primeira é passar o ponto: o locatário atual transfere o direito de uso do imóvel alugado, normalmente com instalações, e às vezes junto com o negócio em funcionamento. O valor pago costuma refletir localização, estrutura e clientela.

A segunda é comprar o imóvel comercial: você se torna proprietário, com escritura e registro. Nesse caso, a análise inclui matrícula, débitos do imóvel e situação documental. Para entender a primeira opção em detalhes, veja o conteúdo Passar ponto comercial.

O que avaliar antes de fechar

Comece pela localização: fluxo de pessoas e veículos, visibilidade, estacionamento, vizinhança e concorrência. Um imóvel de esquina, por exemplo, costuma ter mais visibilidade. Depois, verifique se o zoneamento permite a atividade que você pretende exercer. Na estrutura, observe instalações elétricas e hidráulicas, acessibilidade, banheiros, ventilação e o estado geral. Adequações para uma nova atividade podem exigir obra e novas licenças.

• Fluxo, visibilidade e acesso
• Zoneamento e uso permitido
• Estado das instalações
• Custo de adequação
• Alvará e AVCB para a atividade

Contrato de locação, documentos e licenças

Se for passagem de ponto, leia o contrato de locação: prazo restante, valor e reajuste, garantias exigidas e condições para transferência ao novo locatário. Converse com o proprietário antes de pagar qualquer valor ao locatário atual. Se for compra do imóvel, peça matrícula atualizada, certidões do vendedor e comprovação de quitação de IPTU e condomínio, se houver. Em ambos os casos, confira licenças de funcionamento e AVCB. Confirme tudo com advogado, contador e prefeitura.

• Contrato de locação e anuência do proprietário
• Matrícula e certidões, na compra do imóvel
• IPTU e condomínio em dia
• Licenças para a nova atividade

Como a RD Expansão ajuda quem quer comprar

A RD apresenta as informações do ponto ou do imóvel, organiza visitas combinadas com o vendedor e acompanha a análise de documentos, a proposta e a assinatura. Quando o ponto vem com um negócio em funcionamento, apresentamos também os números da operação. Entre as oportunidades está um imóvel comercial de esquina com 235 m² no Jaguaré, zona oeste de São Paulo, com estrutura pronta para uso educacional, uma opção para quem pensa em escola, curso ou atividade semelhante.

Quer vender ou passar seu ponto comercial?

A RD ajuda proprietários e locatários a encontrar compradores para seu ponto ou imóvel com discrição, apresentando as informações apenas a interessados qualificados. Se o ponto vem com um negócio em funcionamento, o serviço de Precificação de empresas ajuda a definir um valor que considere operação, estrutura e localização. Para anunciar por conta própria, o Portal RD Expansão oferece planos mensais a partir de R$ 259,90, com página própria e contatos no WhatsApp.

Riscos comuns e perguntas para fazer ao vendedor

Os riscos mais comuns são pagar pelo ponto sem a concordância do proprietário, contrato de locação perto do fim, zoneamento que não permite a atividade desejada, débitos do imóvel e obras necessárias não previstas. Perguntar e conferir documentos antes de assinar evita boa parte desses problemas.

• O proprietário concorda com a transferência?
• Quanto tempo resta no contrato de locação?
• A atividade que pretendo é permitida no local?
• Há débitos de IPTU ou condomínio?
• O que fica no imóvel: instalações e equipamentos?
• Por que você está vendendo o ponto?