Negócios em shopping à venda em Goiás e no Distrito Federal

Brasília e Goiânia: o eixo de consumo do Centro-Oeste

Brasília tinha 2.817.068 moradores no Censo 2022, segundo os dados do IBGE publicados pelo Metrópoles, e passou a ser a terceira cidade mais populosa do país. A concentração urbana do Distrito Federal, que inclui cidades goianas do entorno, somava 3,82 milhões de pessoas, a quarta maior do Brasil. Goiânia, a pouco mais de 200 quilômetros, é outra metrópole regional, com economia ligada ao agronegócio, ao comércio e aos serviços.

Juntas, as duas cidades formam um mercado de consumo grande, com renda acima da média em vários bairros e uma relação forte com o shopping. O clima ajuda: calor e seca em boa parte do ano tornam o ambiente climatizado um destino de lazer para famílias, e o deslocamento feito quase sempre de carro favorece empreendimentos com estacionamento. Para quem compra uma loja pronta, isso significa fluxo estável e público fiel ao shopping do bairro. A renda mais estável de servidores públicos também ajuda a dar previsibilidade ao consumo ao longo do ano.

O mapa dos shoppings no DF

No Plano Piloto e nas áreas nobres, como Lago Sul, Lago Norte e Sudoeste, os shoppings atendem um público de renda alta, com muitos servidores públicos e profissionais liberais. O ticket médio é maior, e marcas premium de moda, calçados e gastronomia têm espaço. Nas regiões administrativas mais populosas, como Águas Claras, Taguatinga, Ceilândia e Samambaia, há shoppings com fluxo intenso de famílias, compras de conveniência e alimentação.

Essa diferença muda a escolha do negócio. Uma loja de grife pode render muito em um shopping do Plano Piloto e pouco em uma região de perfil popular, enquanto uma franquia de calçados acessíveis ou de alimentação rápida pode ter o resultado inverso. Pergunte de onde vem o público do empreendimento, quais são as lojas âncora e como está a ocupação dos corredores. Novos empreendimentos previstos para Brasília também podem mudar o fluxo de shoppings vizinhos.

• Plano Piloto e Lagos: renda alta e grifes
• Águas Claras e Taguatinga: famílias e fluxo
• Ceilândia e Samambaia: consumo popular
• Entorno goiano: público que trabalha no DF

Goiânia, região metropolitana e interior

Em Goiânia, os shoppings de maior porte ficam próximos de bairros como Setor Bueno, Marista, Oeste e Jardim Goiás, com público de renda média alta e alta. Moda, calçados, moda infantil, alimentação e serviços de beleza aparecem com frequência entre as lojas à venda. Aparecida de Goiânia, colada à capital, tem população grande e shoppings que atendem famílias da região sul da metrópole. Em bairros nobres da capital, a concorrência entre shoppings é grande, e o cliente costuma ser fiel ao empreendimento mais próximo de casa.

No interior, cidades como Anápolis e Rio Verde têm shoppings regionais que recebem clientes de municípios vizinhos. A concorrência da mesma marca costuma ser menor, e o empreendimento é muitas vezes o principal ponto de lazer da cidade. Em compensação, o movimento pode acompanhar o calendário do agronegócio: safra boa aquece o consumo, safra fraca esfria. Por isso, 24 meses de faturamento são ainda mais importantes nessas praças.

Custos e contrato de locação

Segundo o censo da Abrasce citado pelo Movimento Econômico, os shoppings do Centro-Oeste têm, em média, 172 lojas, um pouco menos que os do Sudeste e do Sul. São empreendimentos de porte médio, em que a posição da loja faz diferença: perto de âncoras, praça de alimentação e cinema o fluxo é maior; em corredores secundários, a loja depende mais de marca e clientela fiel. O custo de ocupação inclui aluguel mínimo ou percentual, condomínio, fundo de promoção e, muitas vezes, 13º aluguel.

No repasse, o shopping precisa aprovar a cessão do contrato. Peça os boletos de 12 meses, confira débitos com o empreendimento, o prazo restante e as condições de renovação. Exemplo hipotético: uma loja de moda infantil que fatura R$ 110 mil por mês, mas paga R$ 20 mil de ocupação, precisa de margem bruta alta para deixar lucro. Faça essa conta com os números conferidos antes da proposta.

• Aluguel mínimo ou percentual
• Condomínio, fundo de promoção e 13º
• Posição da loja no shopping
• Prazo e renovação da locação

Franquias e novas unidades na região

Boa parte das lojas de shopping em Goiás e no DF é franqueada, e o novo dono passa por duas aprovações: da franqueadora e do shopping. A rede avalia perfil e capacidade financeira, pode exigir treinamento e cobrar taxa de transferência. Leia a Circular de Oferta de Franquia, entregue pelo menos 10 dias antes da assinatura, e confira royalties, fundo de propaganda, território e prazo do contrato. Converse com franqueados da marca na região sobre abastecimento, prazos de entrega e campanhas locais.

Para quem prefere abrir, há marcas parceiras da RD com interesse na região. A Biscoitê, rede de biscoitos finos com fábrica própria e mais de 80 lojas, cita Brasília e Goiânia entre as praças de oportunidade e informa quiosque a partir de R$ 265 mil e loja a partir de R$ 396 mil, com faturamento médio de R$ 80 mil por mês. São referências da franqueadora, e cada unidade depende da aprovação da rede e da validação do ponto.

Como a RD conduz a compra

A RD Expansão apresenta os números da loja, organiza visitas em horários combinados com o vendedor e acompanha a troca de documentos, a proposta e as aprovações do shopping e da franqueadora até a assinatura. Para compradores de outros estados, o atendimento é feito por videochamada, e as visitas presenciais ficam concentradas nas etapas decisivas. O objetivo é que você chegue à assinatura conhecendo a loja, o shopping e a rede, com os números conferidos.

A vitrine de negócios em shopping em Goiás e no DF muda toda semana. Deixe registrados com a equipe pelo WhatsApp a cidade, o tipo de loja e a faixa de investimento que você procura. Os números dos anúncios são informados pelos vendedores, então confira faturamento, boletos e relatórios da rede com contador e advogado antes de assinar.